서민 주거비완화를 위한 월세입자 투자풀

월세입자 투자풀에 관한 궁금증을 알려드립니다.

정부가 월세입자 투자풀을 마련한 이유는?

월세 증가로 국민의 주거비 부담이 급증하고 있는 상황에서  국민의 주거비 부담을 조금이라도 덜어주기 위한 정책을 만드는 것은 정부의 역할이라고 생각합니다.

정부가 직접 운용하는 것인가요?

투자풀 운용은 정부가 전혀 개입하지 않고 민간 전문 운용기관에서 전적으로 담당합니다.

원금이 보장되나요?

예금처럼 법령에 의해 원금이 보장되는 상품은 아닙니다. 다만 손실 위험이 최소화될 수 있도록 투자풀 구조를 설계한 것입니다. 투자풀 관리기관인 증권금융이 감내 가능한 범위(5%) 내 시딩 투자하여 투자손실을 우선 흡수하고, 후순위 투자범위를 초과하는 손실 가능성에 대비하여, 나머지 부분은 현재 뉴스테이 사업에 제공되고 있는 공공기관의 대출보증을 최대한 활용한 것입니다.

실태조사 결과에 따른 투자풀 잠재 가입자수는?

주택 산업 연구원의 실태조사에 따르면 , 약 38.5만명 수준의 잠재 가입자가 있을 것으로 추정되며 이를 통한 투자풀의 잠재수요는 약 9.5조원 수준으로 파악됩니다.

왜 뉴스테이 사업에 투자하는지?

뉴스테이 사업은 다양한 정책적 인센티브 등으로 수익성 안정성이 높고 매월 임대료 수익이 발생하여 투자풀 가입자에게 주기적 배당이 가능하다는 점을 감안하고 서민 중산층의 주거여건 개선을 위한 양질의 임대주택 공급 확대에 기여할 수 있다는 긍정적 효과도 고려됩니다.

수익율은 ? 

실적 배당 상품이므로, 수익률 확정은 어렵습니다.(확정금리 상품이 아님) 다만, 구체적인 투자대상사업이 선정되면 어느정도의 기대 수익률은 예상할 수 있습니다. 월세입자 투자풀 의 목적상 안정성과 함께 어느 정도의 수익성도 갖추어야 하므로 투자풀 관리 운용주체는 3년만기 예금금리 + 100bp 이상의 목표 수익률을 염두에 두고 사업성이 높은 투자대상을 선정할 계획입니다.

개인이 직접 운용하는 것에 비해 풀 구조의 장점은?

운용규모 대형화로 규모의 경제 효과가 발생하여 개인의 직접 운용에 비해 자산운용의 효율성이 제고됩니다. 그동안 기관투자자들만 참여해 온 수익성 안정성이 높은 뉴스테이 사업에 효율적 분산투자가 가능했으며 개인의 직접 운용에 비해 운용보수 등 투자비용이 절감됩니다.

자료출처 : 정책브리핑 http://www.korea.kr/policy/economyView.do?newsId=148819643&call_from=naver_news